For full functionality of Casamozambique site it is necessary to enable JavaScript. Here are the instructions how to enable JavaScript in your web browser.

Indústria de Mercado Imobiliário necessita de simplicidade e transparência

Postado por: Admin Indústria de Mercado Imobiliário necessita de simplicidade e transparência

Jun 21, 2017

A indústria do mercado imobilário moçambicano, de valor nominal, é uma indústria que não possui umc onjunto oficial de regras ou regulamentos para muitos dos jogadores existentes neste ecossistema. Infelizmente, esta é a realidade geral devido à natureza inicial do país, combinada com a falta de transparência e a legislação desactualizada.

 

No entanto, se olharmos atentamente, é um sistema operacional desactualizado, que consome demasiado tempo, burocrático e que maior parte das vezes se encontra offline. Pode-se irónicamente dizer que é muito "regulamentado" de um nível de aprovação, resultando em mais confusão do que em uma actual claridade dos processos.

 

O que pode ser feito no futuro para garantir um mercado imobiliário saudável e líquido? Um mercado que forneça uma forma simplificada de regulação e transparência tanto para os operadores do mercado como para os consumidores do mesmo? Algo que forneça confiança local e internacional para fins de investimento? E por último algo que facilite a confusa estrutura da legislação imobiliária e a vasta documentação que exige?

 

Este é o problema em questão, que com um sistema unificado e simplificado, pode ser amplamente melhorado. Simplificação e transparência é o necessário para regular o sector. Simples.

 

Vamos começar com as atividades naturais do dia-a-dia que afetam a maioria dos consumidores

? Procurar,comprar ou alugar uma casa através de Agentes Imobiliários. Houveram duas tentativas anteriores para formalizar os agentes e agências imobiliárias "informais" em todo Moçambique. Tentativas estas que teriam implementado um "licenciamento" para distinguir entre agentes credenciados e informais. Infelizmente, a realidade é que Moçambique é predominantemente governado por um mercado off-line onde os agentes credenciados não proporcionam muita distinção entre os não credenciados. A única maneira de tornar isso efectivo é através da introdução de um "conselho de licenciamento" para que todos os agentes sejam categoricamente registrados.

 

Em termos da Lei da Terra, é amplamente conhecido que a terra em Moçambique é propriedade do Estado, o que significa que não pode ser vendida ou hipotecada diretamente, e é para a criação de riqueza e bem-estar social por direito à todo o povo moçambicano. Então, como indivíduos ou investidores compram terra? Eles simplesmente "compram" os direitos de uso da terra (DUAT), por um período de 50 anos renováveis. Este contrato renovável de 50 anos remonta a legislação iniciada em 1975.

 

 

Para um breve resumo sobre o percurso da história da terra; Os primeiros regulamentos de terra datam da Constituição nacional em 1975 com a primeira lei de terras vigente aprovada após a independência nacional em 1979 (Lei 6/79 de 3 de julho). Em 1990, a constituição foi atualizada, o que permitiu que a ‘Política Nacional de Terras’ fosse aprovada em 1995 (Resolução 10/95 de 17 de Outubro). Isso permitiu que a lei da terra atual fosse aprovada em 1997 (Lei 19/97 de 1 de Outubro). Isso foi desenvolvido para se adequar a uma constituição actualizada, que é a atual Lei da Terra em vigor datada de 2004, e oficializada por meio de Decreto em 2006 (Decreto 60/2006).

 

Levando adiante, uma vez que um "DUAT" oficial é obtido para direitos de uso da terra, isso não permite que o titular realize a atividade econômica conforme proposto no pedido DUAT. As licenças relevantes (comercial, residencial, turismo, indústrial, etc.) também devem ser obtidas. Além disso, simplesmente o desmatamento e remoção de árvores pode exigir uma licença de abate do Ministério das Florestas, ou, adicionalmente, a avaliação do impacto ambiental.

 

É seguro dizer que este longo e complicado processo para uso de terra é baseado em um sistema arcaico e desatualizado, com fortes restrições regulatórias que fornecem mais incerteza do que clareza. Simplificar este processo seria uma prioridade árdua, por mais necessária que fosse, que iria contribuir para regularizar e fornecer clareza para novos investimentos tanto para investidores locais quanto internacionais.

 

O coração da indústria é, sem dúvida, a áreas de, Arquitetura e Construção e portanto são necessárias muitas licenças, registros e aprovações. É devido a esta elevada quantidade de documentação com a adição de um mercado sobrecarregado que muitas novas operadoras prejudicam empresas legais e estabelecidas. Isto, por sua vez, causa um efeito negativo sobre os consumidores que por não conhecerem o mercado acabam por ser levados pela referência. Ao comprovar uma transparência para todos, facilmente se irá criar uma maneira fácil de distinguir provedores credenciados e qualificados dos que não são.

 

O investimento internacional pode ser visto como a barreira mais complicada entrada e que proporciona maior restrição na propulsão do setor imobiliário para todo o seu potencial. Congestionada em legislação desaCtualizada e múltiplas camadas de burocracia, o que afastou muitos fundos imobiliários profissionais para impulsionar o país com injecções de moeda estrangeira. Em um nível mais alto, é necessário um conjunto claro de documentação estrangeira que vise beneficiar o sector imobiliário de Moçambique em vez de restringi-lo.

 

Então, o que precisa ser feito em termos realisticos a fim de fornecer mais clareza, confiança e regulamentação para alinhar o sector imobiliário aos tempos modernos? Em primeiro lugar, actualizar alegislação e reanalisar o sistema atual. Simplificando assim o processo geral em todas as áreas de investimento imobiliário, vendas e transferências, construção e licenças. Em segundo lugar, transparência e acesso à informação. Acesso a informações unificadas que está disponível para todos e fornece um caminho claro e sem confusão para o sector imobiliário, desde a única casa familiar até ao investimento internacional. E, por fim, simplificação. As leis imobiliárias e terrestres de Moçambique são arcaicas, confusas, demoradas e desactualizadas. Para impulsionar o avanço da indústria, é necessário implementar um novo (e final) conjunto de procedimentos que forneça clareza e compreensão a todos.